三门论坛-三门2008的房价为什么升为什么降？

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主题：三门2008的房价为什么升为什么降？

发表时间：2008-1-20 20:45:00

你好

头衔：掌柜

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三门2008的房价为什么升为什么降？

请各位关心民情民生的同志谈谈2008年的三门房价走势以及原因。 &;[:1]

1 楼

回复时间：2008-1-20 21:30:00

绝地苍浪

头衔：掌柜

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国家都给房产商发降压药了！！

2 楼

回复时间：2008-1-20 21:58:00

三门湾

头衔：流浪汉

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早几年前就在发降压药了。有的地方还越发越高，比如三门。就不知今年三门是否有效了。

3 楼

回复时间：2008-1-21 11:21:00

奋青-

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会慢慢降下来的.....我家老人说的....

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黑夜给了我黑的眼睛，我要用它来抓住杀手！

4 楼

回复时间：2008-1-21 15:12:00

风无影

头衔：小财主

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降不降的倒不好说，但涨幅肯定会趋缓！想当初我买房子的时候，哪里容得你说价格？能开后门买到就很不错了！！买的时候连房型怎么样都不知道！！

5 楼

回复时间：2008-1-21 15:27:00

三门溜溜族

头衔：居民

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三门的房价还真不好说！主要是这个地势不像其他地方那样宽敞平坦！！

6 楼

回复时间：2008-1-21 16:28:00

生如夏花

头衔：大财主

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恩,大湖塘那边的地感觉就是地质太软了.因为是填的,四周望去都是山.

看上去不像个县城,到像个山中之城..

7 楼

回复时间：2008-1-22 10:33:00

你好

头衔：掌柜

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地段，地段，还是地段。个人认为，如果是涨了还是涨在地段。影响地段的因素有哪些？软土地基，小区的各类配套，外围的交通，周围的自然环境，都可能是。那么三门哪些地段看好一点呢？——西区？大湖塘？老城区？晏站涂？其他乡镇？但即使是涨，其涨幅趋缓应该是我们多数百姓所希望的。

8 楼

回复时间：2008-1-22 11:25:00

古墓鱼

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我觉得08年的房价只涨而不会跌，现在大湖塘那房价在4000元以下的已经很少了啊。拿东方银座来说吧，最低都3960每平方了啊，高的都4800多每平方了啊

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我的个人网站http://www.gumuyu.cn/

9 楼

回复时间：2008-1-25 21:15:00

你好

头衔：掌柜

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回来看看，只有几个人说出个所以然。房价就不会随着物价涨吗？08年买房是时候吗？09年还会涨吗？三门城区人口聚集会加快吗？诚征方家高见！

10 楼

回复时间：2008-1-28 16:29:00

奋青-

头衔：小财主

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之前的房价是不理性的涨. 现在的房价开始慢慢理性的降

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黑夜给了我黑的眼睛，我要用它来抓住杀手！

11 楼

回复时间：2008-2-19 8:52:00

若若

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房价再升，我们小老百姓就去住茅草房算了

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上网无过，灌水有理！昨夜月亮，当时心情，这里只拒绝沉默！

12 楼

回复时间：2008-2-20 9:41:00

三门房产网（3mfc.com)

头衔：居民

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13 楼

回复时间：2008-2-20 10:08:00

小朋友

头衔：小财主

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引用：以下是你好在 2008-1-20 20:45:00 发表的帖子

请各位关心民情民生的同志谈谈2008年的三门房价走势以及原因。 &;[:1]

逛了论坛，发现你很有钱啊，房产多多啊，

14 楼

回复时间：2008-2-20 20:48:00

三门房产网（3mfc.com)

头衔：居民

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请关注三门房产网，专业网站。.3.

15 楼

回复时间：2008-2-20 20:51:00

三门房产网（3mfc.com)

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三门房产网08年分析报告来源：三门房产网络（.3.） &;&;&;&;&;房地产过度开发也称为房地产“过热”，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的现象。产生房地产“过热”的原因有三个方面：一是开发商对市场预测的偏差。开发商在进行开发决策时，会对市场上的需求进行预测，但预测时在很大程度上依赖当时市场上的销售和价格情况，即使当时市场上的热销和价格上涨只是暂时现象，他们也很容易认为这种繁荣景象会长久持续下去，于是造成对未来需求过分乐观的估计。这时，开发商往往会加大投资，大批项目上马，待到竣工（或可预售）时，市场形势已经不如所预期的那样喜人，就容易产生房屋积压、空置率上升的过度开发景象。二是开发商之间的博弈和非理性行为。开发商只要一看到市场机会就会迫不及待去投资开发，殊不知有时这些市场机会是有限的，只需少量开发商介入就能满足。但每个开发商都想抢先得到市场机会，而不会进行内部协调，于是一哄而上，生怕自己被拉下了。况且如果已经得到土地，与其将土地空置产生机会成本，还不如赶快开工建设。这种非理性行为往往会使过度开发现象更加严重。三是开发资金的易得性。如果开发商很容易获得资金支持，而投入较少的自有资金，他们在进行投资决策时往往会缺乏仔细和审慎的考虑。特别是目前我国的房地产开发融资渠道单一，无论是开发贷款还是预售商品住宅抵押贷款基本都是从商业银行获得，这种高杠杆式的融资方式，再加上房地产市场中信息不完全的程度较高，对高利润的追求将会使开发商难以对市场做出客观和冷静的判断。&;&;&;&;如何看待我县当前房地产市场状况，笔者从我县房地产需求和供给等方面分析如下，以供读者参考。 &;&;&;&;&;一、我县房地产业发展回顾&;&;&;&;&;作为新兴的经济支柱产业——住宅与房地产业，在我县起步于上世纪九十年代初，由于受当时社会经济各方面因素的制约，发展缓慢，规模较小，2000年以前，县城住房建设以自建房和单位集资建房为主，没有形成有效的房地产市场。直到2000年，以南山路、建民路“两路复建”为契机，我县房地产经济才真正开始发展，房地产开发市场逐渐步入良性轨道。几年来，我县房地产业健康稳步发展，房地产市场日趋繁荣：浙江玉立电器有限公司、浙江欧文控股集团有限公司、温岭天一置业有限公司等一批外地规模较大的企业先后在我县组建了赛格特、绿洲、三门湾、万国等经济实力雄厚、较具规模的房地产开发企业，倡导先进的开发理念，推进了我县住宅与房地产业的发展；本地的杰出成功人士也纷纷涉足房地产业，组建了天一、广厦、英超等房地产开发企业，以独特的本土理念和雄厚的经济实力，打造三门房地产业新天地，加快了我县住宅与房地产业发展步伐；房地产开发队伍不断壮大，各类资质的房地产开发企业已达24家，大多具备三级开发资质；建设规模不断扩大，已先后建成了“中央广场”、“滨江花园”、“天一花苑”等20多个住宅小区，建筑面积100.55万平方米。特别是“赛格特花园”、“紫云山庄”、“绿洲名苑”等一批规模较大、品位较高的开发项目相继建成和动工建设，对改善我县城镇居民住房条件，推进城市化进程，提高城市建设品位，拉动社会经济发展作出了突出的贡献。二、2007年我县房地产市场特点分析&;&;&;&;2007年，我县房地产市场有以下特点：&;&;&;&;1、销量平稳增加，房价保持稳定。前几年开发的紫云山庄、绿洲名苑、新场花苑等较大规模的项目尾盘（除商业用房）在2007年基本销售完毕，原先滞销的高层住宅也逐渐为人们所接受；新楼盘销售形势持续看好，特别是育才小区、滨海佳苑等项目，凭借特殊的区位优势和合理的套型结构，出现了一开盘即销售一空的良好局面。房价总体基本保持在前一年的水平，各项目楼盘根据本身的区域地段等特点进行调整定价。&;&;&;&;2、西区房地产开发项目启动，并成为房地产投资的新热点。随着西区大道贯通、城北大桥和平安大桥的建成、各项基础配套工程的完善，县城西区已成为我县房地产开发的又一方投资热土。“西城庭院”、“天久花园”、“鼎盛公寓”等三个项目均于2007年初开工，6月份后相继开盘预售，得到珠岙、高枧等地许多企业主的青睐，未来的西区将成为新县城的重要组成部分，集文教、商贸、居住、轻工为一体，成为自然景观与人文景观和谐统一的新区。&;&;&;&;3、随着房地产宏观调控政策效果的逐步显现，特别是金融政策力度的不断加大，投机性需求基本消失，基本上以投资性和改善型为主。且居民购房消费行为渐趋理性，更注重小区和住宅的品位和附加值。&;&;&;&;&;&;&;三、我县近三年来房地产吸纳率分析&;&;&;&;吸纳率是指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例。吸纳周期是指报告期内的吸纳速度，即同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间。吸纳率和吸纳周期是房地产交易市场上的两个重要指标，也是预测房地产未来市场趋势和房地产投资潜力的重要依据。笔者对我县近年来的新开发商品住宅房地产市场进行调查，相关数据如下：&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;2005年&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;2006年&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;2007年&;&;&;可销售面积&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;7.24&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;11.51&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;20.25&;&;可销售套数&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;723&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;1014&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;1760实际销售面积&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;4.26&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;5.75&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;13.09&;&;&;实际销售套数&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;385&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;578&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;1385&;(面积单位为万平方米。) &;&;&;&;&;通过对上述数据进行分析计算，可以得出：2005年吸纳率为58.84%，吸纳周期为1.70年；2006年吸纳率为49.96%，吸纳周期为2.01年；2007年吸纳率为64.64%，吸纳周期为1.55年；对2005年、2006年、2007年数据进行简单算术平均计算，则年吸纳率为57.81%，吸纳周期为1.75年。通俗地说，我县前三年平均每年推出13万平方米商品房，平均需1.75年销售完毕，亦即平均每年市场实际吸纳量为7.5万平方米。&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;&;四、2008年房地产开发项目基本情况与特征&;&;&;&;&;&;&;&;椐不完全统计，2007年底我县已办理土地出让手续、计划2008年内动工开发的有“锦绣三门”、“心湖国际·鼎盛房产”、“江景花苑”、“阳光嘉苑”、“万国房产”等12个项目开工建设，开发土地面积面积45.33万平方米，建筑面积106.61万平方米，为我县历年来房地产开发规模最大、开工面积最多的一年，<

16 楼

回复时间：2008-4-15 23:19:00

小杨

头衔：流浪汉

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[s[s.gif'>.gif'>[s[s1.gif'>.gif'>[s[s/.gif'> &;三门发展的不怎么样,房价到挺高的.我觉得以三门的人均收入就3000元一平米差不多了.

17 楼

回复时间：2008-4-16 9:45:00

肿胀一呆男

头衔：小财主

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不买了。。。

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转帖是王道。我是转帖之王

18 楼

回复时间：2008-4-16 14:00:00

深海之蓝

头衔：大财主

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看小区环境和地段的，不是所有的房子都会涨。六敖，健跳，三角塘都开始大规模建设商住小区，三门人又这么少不会涨的。看一地方的房价会不会长期看涨，要看这地方的非农户口数量。需求才是房价上涨最根本动因，利用手中的钱购买社会资源炒房只能是短期行为。建议有房子的人拿在手上时间不要太长，房子是会折旧的。而且越向后发展，房子的功能、结构、生活理念都会跟不时代。 &; &;

↓【个性签名】

有关港口，为何不与宁海县一起开发田湾岛呢？
两县共同对进出三门湾的航道人工开挖至-16米之后，再来谋局健跳港。

单一个健跳港根本推动不了大港口的布局。
三门只能与宁波、与宁海合作，才能共同争取到港口项目。 qq:269585902

19 楼

回复时间：2008-6-1 7:21:00

光影在线

头衔：大财主

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楼主的题目出得好，关注民生，房产网的文章分析非常到位，－针见脓，这样的文章在论坛上见得少，我想把这一文章单独转贴上去，不知是否可以？深海之蓝的回贴说理透切，这些都让我受益了。我认为三门以后几年的整体房价不涨还会跌，因为供大于求，但跌也跌不到哪里去！因为钢材等建筑材料|、劳工都涨了，贷款利率也高了，人民币贬值了等。应该指出的是立地房和别墅、排屋等可能会升值，因资源稀缺。