房贷月供明年元旦起执行新利率 下调0.5个百分点

By 小yang at 2012-12-10 • 0人收藏 • 287人看过

今年六七月份,央行先后两次进行了降息。但由于多数银行都是在每年的1月1日才调整房贷利率,这意味着,从下个月开始,房贷一族的还贷压力可以减小了。50万元30年房贷可少还近6万元今年6月8日,央行决定5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%,随后的7月6日,利率进一步下调至6.55%。这意味着,今年的房贷年利率下调了0.5个百分点。那么,这0.5个百分点对房贷月供的影响有多大呢?椒江农村合作银行的工作人员给记者算了一笔账,50万元30年期房贷,如果是在今年6月7日贷的款,贷款利率为7.05%,按照等额本息还款法,月还款额为3343.32元;如果按照降息后的利率计算,月还款额将为3176.8元。这样算的话,两次降息之后,同样的房贷和还款方式,降息后,月还款额减少166.52元,如果保持目前的利率不变的话,累计可少还近6万元。



3 个回复 | 最后更新于 2012-12-10
2012-12-10   #1

房贷族不必急着还清房贷本世纪初,不少市民选择通过分期付款来购买住房,成了台州市首批房贷族。10多年过去了,一部分房贷陆续到期,还有一部分市民提前还清贷款,摆脱了“房贷族”的称号。椒江岭南社区文欣苑的周先生告诉记者,自己2004年买的房子,当时在银行借了30万元的房贷,分10年还清,按照期限,他的房贷应该在两年后就要还清。周先生告诉记者,自己很憧憬不用交房贷的日子,现在自己手头有些闲钱,正打算一次性把房贷交清,早些摆脱“房奴”的日子。据了解,近年来,每年年末,各银行就会迎来一拨提前还房贷的客户,一年中的还贷高峰往往就在这个时候出现。银行的工作人员表示,如今随着新利率即将实施,“房奴”们不必再忙着先把钱还上。椒江农村合作银行个贷工作人员告诉记者,由于目前股市行情不好、市民投资渠道有限,降息之后还贷压力减轻了,购房者可以不必急着提前还贷。“现在房贷大多是实行等额本息还款,如果是提前还款的话,还的主要是利息,所剩本金仍然较多,如果是还贷到了中后期,利息已经还得差不多了,主要是在还本金,这时候提前还款的意义又不大了。”周先生初步估算了一下,如果现在他就把剩余的房贷一次性交完,需要6.4万元左右。但如果按照新利率,他每月还房贷3100多元来算,再加上9折的优惠,两年后也不到7万元,“这样算起来,相差无几,如果把钱凑齐还贷,还不如按月慢慢还”。还清住房贷款后


2012-12-10   #2
还须撤销抵押登记记者还了解到,还清贷款后,如果想要拥有完整的房地产所有权,还需做一件事。一银行工作人员介绍,在办理住房贷款时,银行要求对房地产设定抵押登记,或是代保管房产证或是在房产证上做抵押登记标志,限制了房地产的交易和再抵押。而在还清贷款之后,房地产持有人需要带上身份证等证件,到银行办理贷款结清手续,再到产权登记机关(房管局或是土地局)撤销抵押登记。这时,房主才对房子拥有完整的所有权。链接三类人不宜提前还贷一是购房较早、采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主;二是使用等额本息还款法,且已进入还款阶段中期的业主,这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,因此提前还贷不划算;三是未来有较大支出的业主,比如近期有买车、买二套房等计划。
2012-12-10   #3
来源:中国台州网-台州商报 作者:周丽丽 责任编辑:丁楚兰
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