关于三门房产商违约的官司

By 横行世界的狗 at 2012-12-27 • 0人收藏 • 1788人看过
事情是这样的,台州鼎盛心湖国际地产在三门县城大湖塘地段置地开发了“鼎盛心湖国际”小区,本人于2010年购置了该小区的一套房子,支付了首付,并与开发商签订了商品房买卖合同,之后按程序办理了银行按揭,每月支付按揭。合同约定于2011年12月31日交房,但是到了约定期限后,该小区未能如期办理土地、房屋权属证书等(至今该小区仍未向业主交付房屋证书等),致使房屋未能交付。由于该问题涉及到该小区绝大多数业主,于是广大业主多次向开发商进行交涉,均未能得到答复,最后几十户业主忍无可忍一纸诉状将鼎盛心湖国际地产送上法庭。三门县人民法院受理此案后,于2012年11月作出了一审判决。三门县人民法院认为,房产商未能如期办理房屋相关产权证明以及超期交房的违约事实存在,如果按照业主与房产商签订的商品房买卖合同里第九条之规定,明确规定如果一方违约,违约方需按照房价总额每日万分之三计算违约金。这是铁铮铮的事实,但是法院并没有根据合同规定的每日万分之三违约金进行判决,而是单方面认为房产商的违约并没有对业主造成实际的损失,所约定的违约金比例过高,应该按照总房价款的1%确定违约金。这明显是偏袒了房地产商,谁都清楚违约金按照每日万分之三计算和总房价1%计算完全是两种概念,后者所承担的违约金数额明显大大低于前者。最后,三门县人民法院还是作出了符合房产商心愿而让广大购房者心寒的判决。于是我不禁有了以下的疑问:一、法律的公正何在?房地产商与购房者之间签订的房屋买卖合同是由房地产商提供的,违约金的计算方式也是由房地产商确定的,为每日万分之三,我签订了合同说明我同意了房地产商设定的规则,双方都是自愿公平公正合法的情况下签订的,那么双方都必须严格遵守。现在是房产商违约,法院竟然会同意房产商的要求,认为违约金设定过高。而且也作出了符合房产商利益的判决。我不禁要问,为什么房产商设定了游戏规则,结果自己违法规则,法院作为裁判员的角色,不主持公道,为什么还要更改游戏的规则?为什么如此清楚简单的一个民事案件会产生这样的判决结果,置铁铮铮的事实于不顾,法院的行为是否鼓励、纵容房产商违约?二、合同关于双方违约的设定被认为无效,明文规定的法律可以被人为的修改,岂不是赤裸裸的剥夺法律的尊严?法院认为违约金设定过高,是房产商的意思表达?还是广大购房者的意思表达?法院有无就违约金比例征求过购房者的意见?我想是没有的。万分之三过高?这是根据那条法律进行判决的?如此,房产商和购房者之间的合同不就成了一纸空文?想履行就履行,不想履行就不履行,这简直是对法律赤裸裸的践踏。三、反过来,如果是购房者违法合同约定,那么房产商会否心慈手软,降低违约金比例,不按照每日万分之三收取违约金呢?我想用脚来思考都是绝不可能的,做梦也不可能,没有哪个房产商会嫌钱多。如果我们购房者违约,为此向法院提出要求降低违约金,房产商会同意吗?法院又会否同意我们的申述意见呢?四、关于超期交房,如果双方有合同约定,违约金应该按照双方合同约定的进行计算,没有约定的,可以按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但是法院并没有按照这两种方式计算违约金,而是按照所谓的房屋租金进行违约金计算,然后我就想不明白了,这又是根据什么法律呢?未交付使用的房子如何计算租金?租金的标准如何划定?网络上很多判例,对于用租金计算交房违约金的方法根本不被支持。五、百姓的利益受到损害应该向谁申述?我们只不过是一群弱小群众,穷其一生的积蓄,加上亲朋好友的赞助,好不容易买了一套房子,却遭遇这样那样的问题;而对方是财大气粗的房地产老总,在地方上翻手是云,覆手是雨。尤其房地产是地方财政的主要收入,有关部门当然会维护他们的既得利益,法律的天平究竟偏向何方?我们拭目以待。
2 个回复 | 最后更新于 2012-12-29
2012-12-28   #1
:@
2012-12-29   #2
表示无语 法院为什么就认定没有造成实际损失 没损失还去告到法庭 疯了额

看来你爸不是李刚啊
Loading...