2013年三门房产市场该不该买房

By 乐居房产 at 2013-02-04 • 0人收藏 • 3301人看过
http://www.3mzx.com/UploadFile/201324203133702.jpg相信许多徘徊观望的三门县市民都依然记得在三门房地产市场:2012年初,由于2011年“史上最严”房产政策组合拳的连番重击,打的三门房地产商们只能在寒风中咬牙硬撑。“买商铺送车”、“买别墅存存多少抵多少”、“还有全款打折”等优惠政策在各个户外广告上网站上经常看见。没想到进入四、五月后,形势发生转变。从小阳春、红五月的初露峥嵘,到金九银十后“买房开始变成蜂拥而至”。这种蹦极一样的房产市场动态再一次牵动了购房者的神经。到底该不该买房?现在是买房的好时机吗?房价还会涨吗?这一连串的问题更像是购房者纠结内心的写照。
  2012年3月份,三门楼市迎来了“小阳春”,市场上关于楼市走向的讨论也是纷纷扰扰。而针对买房这同一现象两类截然不同的电视新闻报道,再次干扰了人们的买、卖房决策:这边,北京、广州、上海等地被爆在年末再次出现千人排号、排队抢房的现象,带动着土地市场也热闹非凡,一掷千金的大手笔不断出现;而另外一边报道称,广东、江苏多地出现低价抛售房产的暗流,让不少人又有看到房价跌的新希望。
  一边是忙着购房,一边又是忙着卖房,涨与跌、买与卖,在真假消息难辨的市场中,让人很难捉摸。类似相互矛盾、一会一些地方政府试探性的松绑调控(例:金华),一会儿又确认中央楼市调控措施决不动摇;一会儿各大银行表示房贷有优惠政策,一会儿银行高层又郑重宣称房贷利率从严把关;一会儿是假证明补社保可以绕开限购,一会又是官方表态坚持从严审核……
  这一幕幕怪象,不仅让购房者看得云里雾里,连业内专家也是各执一词,先是号称经济界“空军一号”的谢国忠开始加大唱空房地产市场的力度,称“千万别买房,有空房赶快卖掉”。而后便遭到华远房地产董事长任志强(任大炮)的驳斥,坚称房价将涨。正所谓“公说公有理、婆说婆有理”,对于看客们来说,该买房还是该卖房,依旧纠结。
  一三门购房者说:现在不买,更待何时
  在11月份台州三门大湖塘板块新开盘‘永华丽景’, 主要户型面积为89-178平,均价7000元,公寓为精装修,均价8000元,购房者姜先生抓住2012年的尾巴,终于迈进“房奴”大军中的一员。姜先生从2012年初开始看房,经历了2012年初的楼市寒冬,迎来了三月“小阳春”,接着进入红五月。一直熬到12月份,眼看着报纸新闻上说“2013年房价各大城市多在涨”等等一系列“房价必涨论”大行其道,姜先生终于出手了。尽管5500元每平方的价格购买了在老城区一套90平的三门房产二手房总算了解了一桩纠结了两年的心事。
    对此,三门乐居房产认为,单纯从房价来看,部分一线城市的房价确实偏高,而这也是房地产发展10年来形成的泡沫。但是,这种泡沫未必能通过鼓吹“买房无用,房产泡沫必破等言论”就能降价,因为在中国几千年的文化中,老百姓的思想观念中有房子才能成家立业的“房子情结”永远是消除不掉的。我们的房产学家经常说西方发达国家的楼市,认为租房才是王道。但如今国内的房租以每年15%的比例上涨,远远超过了买房价格的增长。(例:大湖塘金茂大厦,原购房成本4000-5000左右,那么按揭50%每月还贷月供1340.7(元),现在哪里租金达到了1300元)可以这样说普通住房的租金已逼近一套小户型住宅的按揭月供。如果都去租房,“包租公或者包租婆”将会成为最赚钱的行业,包租也得买房,难道这不是在 “投资性置业”吗?如此说来,“买房无用论”究竟是为了救刚需,还是在救投资者呢?
  现在三门市民很多人担心卖掉手头的房子,房价会继续涨;不卖,又要担心房价出现较大幅度下跌,卖还是不卖对多套房业主来说是个艰难的选择,更多的是传说中的房产税征收。
  三门乐居房产提示:
  三门经过2009年房价被投资者疯狂炒高,很多三门人也加入炒房行列,被人们看做最佳投资渠道,进入2010年的国家调控,一直到2012年年初的冰河期,对于买房卖房的人来说,无论买房还是卖房,都要保持理性的心态,戒掉以往那种“博彩”心理。
刚性需求的人,要根据资金实力确定自己买得起的房子,不一定就需购买新房,现在市面上有很多期房或者5年内外的二手房,也是不错的选择。
投资需求的人,更加需要谨慎,现在的楼市可能还有一定的上升空间,但由于政策对于炒房投资的打压,投资楼市要理性分析才可以做到投资盈利。
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2 个回复 | 最后更新于 2013-02-05
2013-02-05   #1
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2013-02-05   #2
本帖最后由 乐居房产 于 2013-2-5 14:44 编辑

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